Kupili ste prvi stan – čestitamo! Ali pre nego što se opustite, postoji jedan korak koji mnogi kupci propuste: podnošenje zahteva za povrat PDV-a. Radi se o poreskoj olakšici koju propisuje Zakon o porezu na dodatu vrednost, a koja vam može vratiti iznos koji nikako nije zanemarljiv. U nastavku objašnjavamo ko ima pravo, kako se postupa i šta je sve potrebno priložiti.

Šta je povrat PDV-a za prvi stan?

Povrat PDV-a za kupovinu prvog stana regulisan je članom 56a Zakona o porezu na dodatu vrednost. Kada kupujete novoizgrađeni stan od investitora, u cenu je uračunat PDV po stopi od 10%. Država kupcima koji ispunjavaju uslove omogućava da taj porez povrate — direktno na bankovni račun.

Ovo pravo može se iskoristiti samo jednom u životu, pa je važno da postupak bude pravilno i pravovremeno sproveden.

Ko ima pravo na povrat?

Pravo na povrat PDV-a ima punoletni državljanin Republike Srbije sa prijavljenim prebivalištem u Srbiji, koji od 1. jula 2006. godine do dana overe kupoprodajnog ugovora nije imao stan u vlasništvu ili suvlasništvu na teritoriji Srbije.

Pored toga, neophodno je:

• Da se radi o novoizgrađenom stanu kupljenom direktno od investitora (prvi prenos prava)

• Da je kupoprodajna cena u potpunosti isplaćena na račun prodavca u banci — plaćanje na ruke nije prihvatljivo

Ko nema pravo na povrat?

Pravo na povrat PDV-a ne mogu ostvariti:

Kupci koji već poseduju stan u vlasništvu ili suvlasništvu

• Kupci koji su ranije već ostvarili povrat PDV-a

• Lica koja su u periodu od 2006. do danas imala bilo kakav udeo u vlasništvu nad nepokretnosti, pa čak i ako su ga naknadno prodala ili poklonila

• Kupci stanova koji su u dokumentima označeni kao apartmani

Za koliko kvadrata se ostvaruje povrat?

Povrat se obračunava na:

• Do 40 m² za samog kupca

• Plus 15 m² za svakog člana porodičnog domaćinstva koji ispunjava uslove (prijavljen na istoj adresi, bez nekretnine u vlasništvu od 2006. godine)

Primer: Kupac koji u domaćinstvu ima još dva člana koji ispunjavaju uslove može ostvariti povrat za ukupno 70 m². Ako je cena kvadrata 2.500 evra, to znači povrat od oko 17.500 evra — suma koja svakako nije za zanemariti.

Koja dokumenta su potrebna?

Zahtev za povrat PDV-a (RFN obrazac) podnosi se Poreskoj upravi na čijem se području nalazi nepokretnost, uz sledeću dokumentaciju:

• Popunjen obrazac RFN i izjava na obrascu IKPS PDV (overeno)

• Overeni ugovor o kupoprodaji stana

• Račun sa iskazanim PDV-om

• Potvrda banke o izvršenom plaćanju na račun prodavca

• Izvod iz matične knjige rođenih i uverenje o državljanstvu

• Uverenje o svim prebivalištima od 2006. do danas (MUP)

• Uverenje da kupac nije bio obveznik poreza na imovinu (Uprava prihoda svih opština gde je bio prijavljen)

• Potvrda iz katastra da trenutno ne poseduje nepokretnost

• Fotokopija kartice tekućeg računa

• Zapisnik o primopredaji stana

• Dokumentacija investitora (rešenje o odobrenju gradnje ili upotrebna dozvola)

Za svakog člana domaćinstva za koga se traži povrat, prilaže se i odgovarajući dokaz o srodstvu, uverenje o državljanstvu, potvrda o prebivalištu i uverenje o vlasništvu.

Koji su rokovi?

Zakonom nije propisan strogi rok za podnošenje zahteva, ali se preporučuje podnošenje u roku od 30 dana od primopredaje stana.

Nakon prijema kompletne dokumentacije, Poreska uprava ima:

• 30 dana za donošenje rešenja

• 15 dana za isplatu sredstava na račun kupca

Šta ako kupujem stan u starogradnji?

Kod stanova koji nisu u sistemu PDV-a (starogradnja, prenos između fizičkih lica), PDV se ne plaća, pa ni povrat nije moguć. Međutim, kupac prvog stana može u tom slučaju tražiti oslobođenje od poreza na prenos apsolutnih prava, koji u 2025. godini iznosi 2,5% od vrednosti stana — i za tu proceduru važe slični uslovi i dokumentacija.

Zašto angažovati advokata?

Dokumentacija za povrat PDV-a je obimna, a svaki propust može dovesti do odbijanja zahteva ili produženja postupka. Angažovanje advokata obezbeđuje da je zahtev kompletan, pravilno popunjen i podnet na vreme — što direktno utiče na brzinu povraćaja.

Napomena: Ovaj tekst je informativnog karaktera i ne predstavlja pravni savet. Za konkretnu pravnu pomoć, obratite se advokatu.