Kupovina stana jedan je od najvećih finansijskih koraka u životu. Srećom, država Srbija nudi nekoliko programa podrške koji mogu znatno olakšati taj teret — od bespovratnih sredstava za majke do subvencionisanih kredita za mlade. U nastavku donosimo pregled svakog dostupnog programa: ko može aplicirati, koliko novca je u pitanju i šta je potrebno priložiti.

1. Subvencija za majke — do 20.000 evra bespovratno

Na osnovu Zakona o finansijskoj podršci porodice sa decom i prateće Uredbe Vlade Republike Srbije, majke imaju pravo na bespovratnu pomoć do 20.000 evra (odnosno do 20% procenjene vrednosti nekretnine) za kupovinu prve nekretnine.

Ko može podneti zahtev:

• Majke čija su deca rođena od 1. januara 2022. godine nadalje

• Samohrane majke

• Otac, u slučaju da je majka preminula

• Strane državljanke koje ispunjavaju zakonske uslove

Ključni uslovi:

• Majka ne sme biti vlasnik druge nekretnine

• Zajednički prihodi partnera ne smeju prelaziti dve prosečne neto zarade na republičkom nivou

• Nekretnina mora biti upisana na ime majke i ne sme se prodati narednih 5 godina

• Zahtev se podnosi u roku od godinu dana od dana rođenja deteta

Sredstva se mogu koristiti za kupovinu stana, učešće u izgradnji kuće ili sufinansiranje stambenog kredita. Važna pogodnost: ova subvencija može se kombinovati sa subvencionisanim stambenim kreditom za mlade, uz učešće od svega 1%.

Zahtev se podnosi službi za dečiju zaštitu u opštini prema mestu prebivališta, na obrascu NS majka stan 1 (za majke) ili NS otac stan 2 (za očeve u izuzetnim slučajevima). Celokupna dokumentacija mora biti overena kod notara.

2. Subvencija za bračne parove sa decom — do 20% vrednosti nekretnine

Ministarstvo za brigu o porodici i demografiju pruža mogućnost porodicama sa decom da ostvare subvenciju za kupovinu prve nekretnine ili izgradnju kuće, u iznosu do 20.000 evra (20% vrednosti).

Subvenciju može ostvariti majka koja prvi put stiče nekretninu u vlasništvo. U izuzetnim slučajevima, pravo ima i otac.

Zahtev se podnosi u opštinskoj upravi prema mestu prebivališta — za Beograd, u ulici 27. marta; za ostale gradove, u lokalnoj samoupravi.

3. Povećane subvencije u nerazvijenim opštinama

Za kupovinu ili izgradnju nekretnine u opštinama koje su kategorisane kao devastirana područja, subvencija može dostići i do 50% vrednosti radova, uz maksimalni iznos od 20.000 evra.

Opštine obuhvaćene ovim programom uključuju: Babušnicu, Belu Palanku, Bojnik, Bosilegrad, Bujanovac, Golubac, Kuršumliju, Lebane, Mali Zvornik, Medveđu, Merošinu, Preševo, Prijepolje, Svrljig, Surdulicu, Tutin, Trgovište i Vladičin Han.

4. Subvencionisani stambeni krediti za mlade

Republika Srbija nudi mladim kupcima mogućnost stambenog kredita pod posebno povoljnim uslovima:

• Fiksna kamatna stopa do 3,5% godišnje u prvih šest godina, uz državnu subvenciju od 20% kamate

• Nakon isteka perioda subvencionisanja, primenjuje se varijabilna kamatna stopa

• Namena: kupovina stana, kuće ili zemljišta sa građevinskom dozvolom

• Obaveza stanovanja u nekretnini najmanje 6 godina — prodaja i izdavanje nisu dozvoljeni u tom periodu

5. Subvencije za policiju i vojsku

Poseban program namenjen je pripadnicima snaga bezbednosti (MUP, Vojska Srbije, BIA, Ministarstvo odbrane, Uprava za izvršenje krivičnih sankcija) i njihovim penzionisanim kolegama, koji nemaju trajno rešeno stambeno pitanje.

Uslov je redovan prihod, minimum 12 meseci radnog staža i pozitivna ocena kreditne sposobnosti. Stanovi su dostupni na konkretnim lokacijama u Beogradu (Zemun), Novom Sadu (Jugovićevo), Nišu, Kragujevcu, Kraljevu, Vranju i Sremskoj Mitrovici.

Potrebna dokumentacija (zajednička za većinu programa)

Bez obzira na program, skoro uvek je potrebno priložiti (overeno kod notara):

• Važeća lična dokumenta

• Izvode iz matičnih knjiga (venčanih, rođenih)

• Dokaz o neposedovanju druge nekretnine (izvod iz katastra)

• Potvrdu o primanjima

• Dokumentaciju vezanu za nekretninu (ugovor, katastar)

Napomena o prednostima i ograničenjima

Subvencije mogu značajno olakšati kupovinu, ali treba imati u vidu i određena ograničenja: subvencionisani programi često podrazumevaju ograničen izbor lokacija i vrsta nekretnina, zahtevaju obimnu dokumentaciju i podložni su eventualnim promenama u državnoj politici.

Zašto angažovati advokata?

Svaki program ima specifične uslove i dokumentaciju. Greška u prijavi ili nepotpun predmet mogu rezultirati odbijanjem zahteva i gubitkom prava. Advokat vam može pomoći da utvrdite koji program odgovara vašoj situaciji, pravilno pripremite celokupnu dokumentaciju i izbegnete birokratske prepreke koje usporavaju ili blokiraju isplatu.

Napomena: Ovaj tekst je informativnog karaktera i ne predstavlja pravni savet. Za konkretnu pravnu pomoć, obratite se advokatu.